在上海的一桩商业与 residential 共同用途的房产交易中，买房者王女士意外发现在平静的表面下，潜藏了一场复杂的契约骗局。原本应缴纳超过70万元的税款，竟因中介叶先生的阴暗手法，变为只需缴纳4万多元的“赠与”形式，失去的税款如影随形，不知不觉间流失殆尽。

事件的起始，源于2017年2月，王女士前往闵行区的一家房产中介正在寻找心仪的住房。在中介业务员叶某的引导下，她看中了一套位于热门地段、总价约250万元的房产。对于王女士而言，这套商住两用房不仅环境优雅，还被认为是为家人居住的理想之地。在交易过程中，叶某告诉她，因该房产涉及繁多的税费，其总和高达70余万元，但在不需要迁户口的情况下，这样的投入似乎值得，王女士随即决定购买。

最终，双方达成协议，卖家沈先生要求拿到150万元的实际收益，而所有的税费和中介费均由王女士承担。2017年4月21日，王女士将73.2万元的款项转至叶某账户，委托他处理后续的税费缴纳与过户事宜。王女士完全相信叶某的安排，直至2025年6月，她准备转手出售房产时，突然发现房屋的登记状态异常，显示为“赠与”，而相关税款却一笔未交。在此情况下，王女士不仅需补缴当时的税款，还面临超过107万元的滞纳金。 RB88

意识到自己被愚弄的王女士立刻前往公安机关报案，心中不免感叹自己原本信任的中介竟将其置于如此巨额的税务风险之中。深入调查后，检方证实，叶某在与王某合谋打算以赠与方式规避税款时，竟在王女士不知情的情况下，通过伪造资料，企图将合法买卖交易更换为免税赠与交易。

经过更为详细的调查，揭露中介的阴谋面目并不复杂。叶某与其同伙借助了家庭成员债权关系的空子，以虚假的亲属证明材料进行不动产的“赠与”，以图实现大额的违法利益。因为根据相关法律，赠与仅需缴纳契税与印花税，完整地绕过了增值税与个人所得税的缴纳。

法庭上，叶某对其实施的行为试图辩解，声称王女士同意这种“合谋”操作。然而，承办检察官对此披露的证据进行了严密的审查，全面驳倒了其辩解。王女士明确表示对交易以赠与形式完全不知情，这一证辞与常理都不符，因为若她早已知晓，完全可以自行处理佣金和交割文件。而定期交付记录也表明，王女士自始至终未曾收到叶某的合法回报，根本无意冒吸纳失败税款的法律风险。 RB88

对于这一案件，检方通过合规审查、核对证据和询问各方当事人，逐步重构了事实链条，显现出叶某与王某在2017年4月共同策划的骗局是如何一步步实施的，最后，因伪造登记材料导致国家税款流失近70万元，并积累滞纳金，直到办理立案时其已经积累超过107万元。

2026年初，随着案情进一步发展，该案被移送至检察机关。因这一案件不仅是单纯的合同诈骗，涉及政府税收的流失，检方决定将此案转致于公益检察室，意图更全面地维护国有财产的保护。综合多方面的考量，该事件揭露了税务管理中的诸多短板，亟待重视。通过此案件，各方得以正视和反思，避免未来再度发生类似的权益侵害。